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法律規定不能上市出售的房屋

2018-06-27 19:17:10 來源:湖北靈均律師事務所 瀏覽:317 咨詢電話:400-666-3138

    房屋在一定的條件下是可以進行出售的,湖北靈均律師事務所出售的房屋一般來說應當遵循合理合法的行為,當然相關部門也有規定不能進行出售的房屋。那么,有哪些情況呢?

    一、法律規定不能上市出售的房屋

湖北靈均律師事務所 武漢房產糾紛律師

    不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易,千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規定不得上市出售的房屋,這種房子主要有以下幾種類型:

    1、以低于房改政策規定的價格購買二手房而且沒有按照規定補足房價款的;

    2、二手房住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準,或者違反規定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;

    3、處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的二手房;

    4、產權共有的房屋,其他共有人不同意出售的二手房;

    5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的二手房;

    6、上市出售后形成新的住房困難的二手房;

    7、擅自改變房屋使用性質的二手房;

    8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的二手房。

    二、什么樣的二手房可以買賣

    可以進行買賣的二手房有:

湖北靈均律師事務所 武漢房產糾紛律師

    1、根據房改有關政策,已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售,包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房;

    2、按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;

    3、集資合作建設的住房;

    4、按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房;

    5、按照高于規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內,由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房,包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

    以上就是小編為大家整理的有關房屋等問題進行的解答。湖北靈均律師事務所綜上所述,我們可以了解到如果擅自改變其房屋使用性質的,或者產權共有的房屋,或者法律上不能出售的房屋。

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