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在武漢購房合同怎么簽?律師教您12招

2020-09-23 15:18:06 來源:湖北靈均律所 瀏覽:622 咨詢電話:400-666-3138

在武漢購房合同怎么簽?律師教您12招

【招數1】變更信息的專遞要求開發人員變更任何信息,必須書面通知購買者,即以郵政快遞的形式送達。可以保證變更的信息通知購,保留相關證據也很方便。

【招數2】不能解除貸款合同,必須在合同中明確約定。如果不能貸款,必須無條件解除合同,退還預付款和已經支付的房費,以免購買者的資金被復蓋或損壞。

【招數3】生育票的處理日期具體在合同中明確約定生育票的日期,必須具體到年月日。同時,必須約定生育票不能按期處理的違約責任。

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【招數4】停車費區分管理費購買有所有權的車輛時,在支付費用時,只需支付相當于房地產管理費性質的管理費用,就必須在合同中明確。

【招數5】質量問題的解決方案必須事先決定質量問題發生后的解決方案。也可以約定住宅和附屬設備的保質期。

【招數6】附帶攤位平面圖一般塔的攤位率為18%~26%,板樓的攤位率為14%~16%。交房時面積誤差在±3%以上可退房。購房者在簽訂合同時,可以讓開發者明確寫下攤位面積和夾克面積,要求開發者在合同中附上整棟大樓和項目的攤位平面圖。同時,承諾建筑面積不變,套內建筑面積誤差,公營面積和套內建筑面積變化的處理方式。

【招數7】原件在公司以大樓銷售為借口,以原件在公司為理由,委婉拒絕購買住宅的人要求看五證原件的要求。其實,通過復印件的證明書號碼,可以在網上查出真偽。另外,在購房合同中加上賣方保證五證的真實性,由于真實性退房,賣方可以返還兩倍的房費。

【招數8】住宅位置圖在合同中必須明確顯示大樓號碼,并且必須明確表示大樓整體的大樓圖和購買者購買的套房在大樓的位置,在合同后面附上這些圖,要求開發者蓋章。

【招數9】正式合同必須由賣方先簽字,買方后簽字,不要在合同上留下空白(也就是說空白處用橫線劃)。合同上雙方都蓋了騎自行車的印個人購買者簽字。

【招數10】約定轉移民用電力的日期時,水、電、氣等必須滿足正常的使用條件,但是轉移時使用的電多為臨時電力,合同中約定臨時電力轉移到民用電力的日期。

【招數11】精致的內部裝修要消除高級對于精致的內部裝修大樓,必須在合同中明確寫出內部裝修所使用的材料、品牌、標準、施工技術、顏色、價格等,不能使用豪華、進口、高級等混亂的語言。

【招數12】注意不可抗力的說法按照民法通則的規定,不可抗力是指不可預見、不可避免的客觀情況,如地震、火災、戰爭等。這里要特別注意不可抗力是如何約定的。出現非賣方原因,有關部門延遲發行相關批準文件的,施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術問題無法及時解決等免責條款,買方不得接受。

【6個認識誤區】

誤區1:在正式合同上簽字前在預約書上簽字不是必要的,要注意潛在購買者必須慎重在預約書上簽字。建議購房者看房后,直接與開發人員簽訂購房合同。

誤區2:簽訂合同必須使用新的合同模板,從3月15日開始,市內開始推行新的購房合同模板。這個模板是推薦模板,不是強制執行的模板。目前,只要開發人員的合同報到相關部門,就可以使用。

誤區3:購買的房間和樣板之間一樣多,沒有建在大樓內的樣板之間,實際尺寸一般較大,而且大多數樣板之間沒有設置暖氣,看起來很寬敞。事實上,樣板之間往往不符合未來的現房。

誤區4:貸款房得不到房地產證明書的很多貸款房主認為,在還沒有還清貸款之前,就得不到生育票。其實,支付最初的支付、每月償還的所有者和一次支付房費的所有者持有生育票的時間應該是一樣的,貸款購買的所有者的家只是辦理抵押手續,銀行和開發者沒有權利沒收所有者的生育票。

誤區5:在概念合同中,規定樓高套內的建筑面積和攤位面積之和是購買的房屋的建筑面積的樓高不等于房間的網高。層高是指從地板中心線到頂板中心線的距離,凈高是指從地板到頂板的距離,層高難以測量,但凈高容易測量,因此在合同中約定凈高對買方有利。

誤區6:修理基金、權利稅交給開發人員的很多購房者在收到房間時,要求開發人員支付修理基金、暖氣費、權利稅等費用后再交鑰匙。其實,這些費用由開發人員代理,購房者可以不把這些費用交給開發人員。維修基金可以交給房地產,暖氣費可以交給暖氣公司,權利稅可以交給地稅部門。開發人員不能以不支付這些費用為借口不交鑰匙。

 

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